租賃合同糾紛起訴狀詳解

起訴狀 時間:2018-01-24 我要投稿

  租賃合同糾紛起訴狀(一)

  原告? _______,___(男、女),__族,____年____月_____日出生,身份證號_____________,住址:___________

  被告? _______,___(男、女),__族,____年____月_____日出生,身份證號_____________,住址:___________

  被告? _______,___(男、女),__族,____年____月_____日出生,身份證號_____________,住址:___________

  訴訟請求

  一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_________市房屋租賃合同》;

  二、要求判令兩被告返還租用房屋;

  三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣____________元;

  四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣_______元(按每天所欠租金的________‰暫計至起訴之日,實際要求計算至被告履行之日);

  五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣__________元(暫計至_______年___月____日,實際要求計算至被告返還房屋之日);

  六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣________元(實際要求計算至被告返還所占用房屋之日);

  七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣_______元(______年___月至____月的費用,實際要求計算至被告返還占用房屋之日);

  八、本案訴訟費用由__被告______承擔。

  事實與理由

  _______年___月___日,被告因____________(飯店或店鋪經營 或個人)需要而與原告簽訂《_________房屋租賃》,合同約定:原告將其位于______區_____鎮_____(東、西、南、北)路______號、_____號和____號的房屋(以下簡稱"該房屋")出租給被告_____、_____。該房屋的租期為_____年___月___日至_____年___月___日止,其中,_____年___月___日至______年___月____日為免租期。該房屋月租金為人民幣_______元(大寫:_______圓整),且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外,月租金的支付方式為:租金按每三個月為一期支付,被告于本合同簽訂后__個工作日內支付首期租金,以后支付時間為每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的,逾期一日,則每日按應付未付部分的____‰支付違約金。此外,租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。

  合同簽訂后,被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用,已構成根本性違約,嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討后,被告仍未支付上述費用。因此,根據《_______房屋租賃合同》第九條第二款之規定,原告于_______年___月____日發出《解除合同通知書》。

  綜上,原告為維護自己的合法權益,特訴至貴法院,請依法支持原告訴請。

  此致

  ________________人民法院

  具狀人:_______________

  _______________

  _______________

  _______年_____月_____日

  租賃合同糾紛起訴狀(二)

  原告:北京某某模架租賃公司,住所地北京市朝陽區崔各莊某地,郵編:******,聯系電話:******。

  法定代表人,劉某。

  被告:南通市某建筑安裝工程公司,辦公地址北京市朝陽區孫河鄉某地,郵編:******,聯系電話:******。

  法定代表人,陳某,經理。

  案由:租賃合同糾紛

  訴訟請求:

  1、請求法院判令被告給付原告租賃費每月人民幣2700元(現約16200元);

  2、請求法院判令被告給付原告鋼架管、扣件等租賃物資;

  3、請求法院判令全部訴訟費用由被告承擔。

  事實與理由:

  **年12月1日,原、被告簽訂《建筑施工物資租賃合同》,約定原告租賃給被告鋼架管、扣件等物資,鋼架管每米每天壹分壹厘,扣件每個每天柒厘,租賃期限自2007年12月1日至2009年12月1日,租金按月結算。合同簽訂后,原、被告認真履行合同的約定。2009年12月1日合同到期后,被告拒不歸還原告租賃物資。后原告多次與被告聯系協商,但無任何效果,無奈原告特向貴院提起訴訟,懇請依法審判,支持原告的上述訴訟請求。

  此致

  北京市朝陽區人民法院

  具狀人:

  年? 月? 日

  租賃合同糾紛起訴狀(三)

  上訴人:北京××工貿有限公司

  住所地:北京市西城區××北大街130號××大廈7層701號

  法定代表人:京×× 職務:董事長

  委托代理人:蘇杰? 北京市易行律師事務所 律師

  被上訴人:北京××購物中心有限公司

  住所地:北京市西城區××外大街××號

  法定代表人:王×× 職務:董事長

  原審第三人:屈××,女,1971年11月7日出生,漢族,北京××經營負責人,住北京市朝陽區××北里××園1樓15層6號

  上訴人因房屋租賃合同糾紛一案,不服北京市西城區人民法院(2008)西

  初字第××號民事判決,請求撤銷一審判決,依法改判。

  上訴請求:

  1、請求二審法院依法撤銷一審判決,予以改判駁回被上訴人的起訴;

  2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

  事實和理由:

  一審判決認定事實不清,證據不充分

  本案訴爭房屋場地,位于北京市西城區××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產經營開發公司(以下簡稱:商××公司)所有。商××公司于2003年8月4日與北京林××房地產開發有限公司(以下簡稱:林××公司)簽訂了協議書,約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權,該協議書中并未約定林××公司享有轉租權。

  被上訴人與上訴人于2003年8月4日簽訂《租賃合同》時,以及直到《租賃合同》2008年8月4日屆滿期間,被上訴人均未取得對該場地的處分權。

  被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》,以此證明其已經取得處分權。但事實上,《確認書》并不能證明其已經取得了該場地的處分權,理由如下:

  首先,根據2003年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協議書內容,林××公司并未取得訴訟爭房屋場地的轉租權。2008年,二公司簽訂的《房屋租賃合同》中,林××公司仍未取得轉租權。根據兩份協議的內容顯現出的合同目的,均為林××公司取得本案訴爭房屋場地的承租權,無轉租權;

  其次,林××公司稱與被上訴人是關聯公司,根據被上訴人提供的其《公司章程》顯示,林××公司對被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭房屋場地使用權出資,故被上訴人并未取得訴爭房屋場地合法的使用權;

  再次,林××公司在《確認書》中表明,“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種,若為有償使用,即為轉租,因林××公司未取得轉租權,故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權;若為無償使用,也即林××公司自2003年8月4日至2008年8月4日長達五年期間,將其享有的收益權,按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算,被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金,林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規定,林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為,應屬無效民事法律行為。

  綜上,《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體,故一審法院經審理認為:“被上訴人依據北京林××房地產開發有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益,其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清,依據的證據不夠充分。

  根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織“之規定,本案被上訴人訴訟主體資格不適格,請求二審法院經審理后予以改判,支持上訴人的上訴請求。

  此致

  北京市第一中級人民法院

  上訴人:北京××工貿有限公司

相關推薦
冒险岛名字
女装实体店不赚钱 工地搞吊车生意赚钱吗 开北京赛车怎么赚钱 昆山百搭麻将游戏专区 高级采麻工怎么赚钱 网上接单赚钱可信吗 2016快过年卖什么赚钱吗 微信捕鱼上下分游戏 淘宝里面的我要赚钱 最先进的麻将作弊工具 正规赚钱游戏赚人民币 那些网上兼职赚钱有真的吗 棋牌大圣捕鱼 885 福建人的赚钱模式 重装机兵3 快速赚钱 真人街机捕鱼大圣捕鱼破解版